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第4回では、外国人起業家・高度人材の流入が、不動産市場とJ-REITに与える波及経路を整理する。実体オフィス需要、セットアップオフィス、高級レジデンス、データセンターを軸に、人口減少下でも需給が引き締まり得る不動産セクターを検討する。