フラット35Sとは？省エネ住宅・長期優良住宅の優遇制度

フラット35Sの仕組み

フラット35Sは、フラット35の技術基準に加えて、住宅の性能に関する基準を満たす場合に利用できます。対象住宅は、第三者機関などによる設計検査・現場検査を通じて、住宅金融支援機構の基準への適合を確認します。

対象となる性能は、主に次の4分野です。

住宅性能の基準は新築と中古で異なります。中古住宅では、フラット35Sの金利Bプランに耐震性と耐久性・可変性の基準がない点も確認しておきます。

2026年9月時点の公式ページでは、当初5年間の引下げ幅は次の通りです。

これはフラット35S単独のメニュー例です。子育てプラスや中古プラスなどを組み合わせると、適用される期間・幅が変わる場合があります。フラット35Sには予算があり、受付が終了することもあります。

性能の高い住宅は、冷暖房費や将来のメンテナンス費用を抑えられる可能性があります。一方、取得価格や設備費、検査費用が高くなることがあります。金利引下げのメリットは、借入額、期間、金利、諸費用で変わるため、公式シミュレーションを個別条件に置き換えて確認します。

住宅ローンの優遇を受けるために予算を増やすと、毎月返済額が家計の余力を削ることがあります。省エネ性能を資産価値の期待だけで評価せず、実際の居住期間、光熱費、修繕計画と一緒に考えることが必要です。

フラット35Sは、一定の住宅性能を満たす住宅を対象にした金利引下げ制度です。省エネ性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性のどれを満たすかで対象プランが変わります。

優遇幅だけでなく、住宅価格、検査費用、維持費、返済額を合算して、性能向上に支払う費用が家計に合うかを判断することが大切です。