#住宅ローン の関連記事
#住宅ローン に関連する記事一覧です。市場分析、銘柄分析、投資戦略の記事をタグから探せます。
上乗せ金利とは？基準金利に追加される金利の意味と注意点
上乗せ金利とは、通常の基準金利や表示金利に追加される金利です。
記事を読むフラット20とフラット35の違いとは？｜金利・返済期間・向いている人を比較
フラット20とフラット35は、どちらも住宅金融支援機構と民間金融機関が提携して扱う全期間固定金利の住宅ローンです。
記事を読む国債金利とは？ | 政策金利との違いと住宅ローン・株価への影響
国債金利という言葉は、国債の表面利率と市場で変動する利回りを指して使われることがあります。発行時に決まる利率と、売買価格から計算される利回りは別のものです。
記事を読むフラット35とは？全期間固定金利の仕組みとメリット・注意点
フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する、最長35年の全期間固定金利住宅ローンです。資金を受け取る時点で、返済終了までの借入金利と返済額が確定します。
記事を読むフラット35の頭金はいくら必要？融資率と返済計画
フラット35の頭金は一律に決まっていません。ただし、融資率が「9割以下」か「9割超」かで借入金利が異なるため、頭金の金額は金利と手元資金の両面から考える必要があります。
記事を読むフラット35の返済負担率とは？借入可能額の考え方
フラット35の返済負担率は、年収に占める年間の借入返済額の割合です。申込み時の公式基準は、年収400万円未満なら30％以下、400万円以上なら35％以下です。
記事を読むフラット35Sとは？省エネ住宅・長期優良住宅の優遇制度
フラット35Sは、省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性など、一定の技術基準を満たす住宅を取得する場合に、フラット35の借入金利を一定期間引き下げる制度です。
記事を読むフラット35中古住宅購入で子育て世帯は優遇される？金利引下げ制度と資金計画
中古住宅を購入する子育て世帯は、要件を満たせば「【フラット35】子育てプラス」による金利引下げを利用できます。中古住宅の性能などが基準に合えば、「【フラット35】中古プラス」との組み合わせも検討できます。
記事を読むフラットすまい・るポイント｜フラット35借入で楽天ポイント最大15万ポイント
フラットすまい・るポイントは、2026年10月1日以降に【フラット35】などを借り入れた人向けに、楽天ポイントなどを進呈する特典です。借入額に応じて「ご利用ありがとう特典」は2,000ポイントから最大15万ポイントまで変わります。
記事を読む長期金利が上がると暮らしと企業業績はどう変わる？恩恵と逆風の業種
長期金利が上がると、新しく固定金利で借りる家計や、長期資金を調達する企業の負担が増えやすくなります。一方で、運用利回りの改善や景気回復を通じて、業績に追い風を受ける業種もあります。
記事を読む住宅ローン金利：9月適用、三菱UFJ銀行など大手5行を比較
2026年9月適用の新規住宅ローン金利は、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、みずほ銀行、りそな銀行、三井住友信託銀行の大手5行で固定10年をそろって引き上げます。最優遇水準は年3.45～4.195％で、最も低いみずほ銀行と最も高い三井住友信託銀行では0.745ポイント差があります。
記事を読む団体信用生命保険（団信）とは？住宅ローンで確認したい保障と注意点
団体信用生命保険（団信）は、住宅ローン返済中に契約者が死亡した場合などに、保険金でローン残高を返済する仕組みです。
記事を読む高齢出産と住宅ローンは両立できる？
高齢出産での住宅ローンは、収支の見える化を1段階上げると合否が変わります。重要なのは、ローンと教育費を同じ重みで扱い、毎月の「赤字化トリガー」を先に潰すことです。
記事を読む4000万円を年利1.5%で借りると利息はいくら？単純計算と住宅ローンの違い
4,000万円を年1.5％で借り、元金が一年間減らなければ利息は60万円です。住宅ローンのように毎月元金も返す場合は、残高に応じて利息が変わります。この単純計算と、毎月の返済額・全期間の総利息を分けて計算します。
記事を読む金利のある世界 完全ガイド：預金・住宅ローン・NISA・国債まで、お金の置き場所を見直す
金利がある世界で大事なのは、「これから金利が何%になるか」を当てることではない。
記事を読む日銀利上げで国債価格はどう動くか｜個人向け国債・住宅ローン・国の借金まで整理
2026年6月16日、日本銀行は金融市場調節方針を変更し、無担保コール翌日物金利を「1.0%程度」で推移するよう促すと決めた。新しい方針は2026年6月17日から有効になる。
記事を読む基準金利とは？預金金利や住宅ローン金利の土台になる重要な金利
基準金利とは、さまざまな金融商品の金利を決めるときに基準として使われる金利です。
記事を読む定期借地権とは？土地を買わずに家を持つ仕組みを初心者向けに解説
定期借地権とは、土地を購入するのではなく、一定期間だけ借りて利用する権利です。
記事を読む政策金利1%シナリオで評価されやすい企業・苦しくなる企業｜銀行・不動産・REIT・住宅ローンへの影響
2026年6月9日時点で、日本銀行が掲げる無担保コール翌日物金利の誘導目標は0.75%程度です。ここから先、政策金利が1.0%近辺まで引き上げられるかどうかは、賃金、物価、景気、為替、米国金利、金融市場の安定度に左右されます。
記事を読む2026年の金利動向で見る住宅ローンは固定金利と変動金利どっちがいい？
2026年の住宅ローン選びでは、固定金利と変動金利の差を「今の金利の低さ」だけで判断しないことが大切です。
記事を読むペアローンとは？メリット・デメリットと収入合算との違いを初心者向けに解説
ペアローンとは、夫婦やパートナーがそれぞれ住宅ローンを契約し、1つの住宅を共同で購入する仕組みです。
記事を読む住宅ローンはいくらまで借りていい？年収別の適正額・金利上昇リスク・資産価値の残る選び方
住宅ローンは、単なる「借金」ではない。
記事を読む[第6回] 変動金利から固定金利へ切り替えるなら「損益分岐点」で決めたい
変動金利の見直しルールを理解すると、次に迷うのはここだ。
記事を読む[第5回] 変動金利住宅ローンの5年ルール・125%ルールとは？返済額と未払利息の見方
住宅ローンの返済負担は、借入額と金利で大きく変わる。
記事を読む[第4回] 住宅ローンは金利上昇でいくら増える？借入3000万・5000万・7000万円の返済額シミュレーション
利上げは預金者には追い風になりやすい。一方で、住宅ローン利用者にとっては負担増要因だ。同じ金利上昇でも、家計のどこに影響するかで見え方は大きく変わる。
記事を読む新・価格形成論｜金融市場編：お金の価格（金利）は誰が決めているのか
金利とは、お金の価格である。
記事を読むフラット35が初の3％突破｜5,000万円借入で総返済額は約2,880万円変わる
2026年6月1日、長期固定金利型住宅ローン「フラット35」の金利が大きく上昇した。
記事を読む【5,000万円借入】固定金利と変動金利の金利上昇シナリオを比較
前回の記事では、2026年6月にフラット35の最低金利が3.21％まで上がったことを受け、5,000万円を35年で借りた場合の固定金利と変動金利を比較した。
記事を読む住宅ローンは資産か負債か｜家計のバランスシートで考える住宅ローン論
ここまでの5本では、フラット35の金利上昇、固定金利と変動金利の比較、返済比率、最大借入額、繰上返済と運用の関係を見てきた。
記事を読む家計が破綻しにくい住宅ローンの最大借入額の計算方法
前回の記事では、住宅ローン返済額は手取り月収の20〜25％以内を目安にしたい、と整理した。
記事を読むレバレッジ戦略を成功させる負動産の見分け方｜10年後も売れる・貸せる家の条件
住宅ローンは、個人が長期・大口の資金を調達できる珍しい仕組みである。うまく使えば、住まいを確保しながら手元資金を残し、家計全体の自由度を高められる。
記事を読む住宅ローンを借りながら新NISAを活用する｜リスク許容度別ポートフォリオモデル
住宅ローンを借りながら新NISAで投資することは、家計全体で見ると「負債を持ちながら金融資産を育てる」行為である。
記事を読む繰上返済は本当に得か｜手元資金を残すべきか、住宅ローンを早く返すべきか
住宅ローンを組んでしばらくすると、多くの人が繰上返済を考え始める。
記事を読む年収別・住宅ローンの返済比率は何％までが本当の安全圏か
住宅ローンで最初に決めるべきなのは、固定金利か変動金利かではない。
記事を読む変動金利が本当に上がったらどう動く｜金利上昇時の3つの防衛行動マニュアル
変動金利を選んでいる人にとって、いちばん不安なのは「金利が上がったとき、自分は何をすればいいのか」である。
記事を読む2026年の金利動向で見る住宅ローンは固定金利と変動金利どっちがいい？
2026年の住宅ローン選びでは、固定金利と変動金利の差を「今の金利の低さ」だけで判断しないことが大切です。
記事を読む一般定期借地権とは？土地を借りて家を持つ仕組みと注意点を解説
一般定期借地権とは、一定期間だけ土地を借り、その土地の上に建物を所有するための権利です。
記事を読む政策金利とは？投資初心者向けに分かりやすく解説
政策金利とは、中央銀行が景気や物価を調整するために使う基準金利です。
記事を読む日本モーゲージサービス｜2026年3月期決算｜営業収益増と減益計画を織り込む
総合判断は中立である。日本モーゲージサービスの2026年3月期は、訂正後ベースで営業収益79.60億円、前期比5.2%増、営業利益15.83億円、同13.1%増、親会社株主に帰属する当期純利益10.89億円、同10.9%増となった。住宅ローン関連の基盤は堅調だが、住宅アカデメイア事業の一部収益認識が...
記事を読む全国保証｜2026年3月期決算｜保証残高拡大で増収も利益成長は鈍化
総合判断は中立である。全国保証の2026年3月期は、営業収益587.39億円で前期比3.1%増、営業利益413.82億円で1.4%減、純利益325.26億円で1.4%増となった。住宅ローン市場の底堅さを背景に保証残高は積み上がったが、利益成長は前年までに比べ鈍化した。次期も増収増益計画だが、会社予想...
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