年率375万戸は、10月に売れた実数ではない
375万戸は、10月の季節調整済み販売ペースが12カ月続いたと仮定した年間換算値です。実際に10月中に売れた戸数ではありません。集計されるのは契約件数ではなく、決済を終えた中古住宅の取引です。
販売在庫は159万戸で前月比1.3％増加。在庫月数は9月の4.7カ月から5.1カ月に伸びました。売れた住宅の価格中央値は41万6,700ドルで、前年同月比0.4％上昇。40カ月連続の前年比プラスです。中央値は「売れた物件」の真ん中の価格なので、同じ住宅の値上がりを示す数字ではありません。
投資家が見る点
NARの資料によると、30年固定住宅ローン金利は10月に平均7.33％となり、9月の6.86％から上昇しました。金利上昇と販売減が重なり、価格はまだ前年を上回っています。この先も販売が細れば、在庫月数がさらに伸びるか、価格中央値が前年を下回るかに表れます。
中古住宅の販売減を、住宅建設会社の新築販売にそのまま当てはめることはできません。米住宅関連株では金利や在庫に加えて、新築住宅販売と建設会社の受注・値引きも見ます。中古と新築がそろって弱ければ、住宅需要全体の鈍化を疑う材料になります。